2025 年 5 月楼市趋势剖析

2025 年 5 月楼市趋势剖析

2025 年 5 月，虽然不敢断言今年经济一定会好，但我敢说楼市从这个 5 月开始一定会变好。听完下面内容，你就知道我这话的底气。

回顾过往楼市救市及影响

1. 2008 年救市：2008 年受全球金融危机影响，中国发行 4 万亿基础货币救楼市。很多人不知道，基础货币具有衍生性。就像马云的蚂蚁金服，用 30 亿撬动 3000 亿贷款市场，当时 4 万亿相当于衍生出 30 万亿人民币，房地产就此起飞。

2. 2015 年救市：2015 年，中国面临楼市库存危机。开发商贷款建房，拿到钱就去拍第二块地，贪多嚼不烂，导致房子滞销，资金链断裂。加之房子多为预售，很多成了烂尾楼，买房人拿不到房，形成银行坏账和三角债务，不得不救。当时采取棚改安置，直接给拆迁款。2015 - 2016 年每年拆 500 万套，一直拆到 2019 年，房价涨了两倍，库存危机得以解决，但也埋下新问题。

2024 年救市背景与原因

2024 年 9 月 26 号会议后，我和身边经济学学者朋友讨论过，高层已意识到经济危机。若这波救市政策不果断，任由经济危机发展，对普通老百姓影响巨大。2025 年若楼市持续低迷，会引发断供潮和失业潮。

比如，花 100 万买房，首付 15%，贷款 85 万。若楼市低迷房价下跌，收入支撑不了房贷，哪怕房价只跌 10%，一旦集体断供，银行将承担巨额坏账。现在敢让首付 15%，国家承担很大风险，可有人还听信唱衰言论，觉得是骗买房，这就像广东典故“我出击，你出酱油，一起吃，你却怕吃亏”。

此外，民营企业受影响严重。中国 14 亿人口中 82%靠民营企业提供就业岗位。经济不回暖，底层工人就会失业。房地产上下游涉及 40 多个行业，1.2 亿人口，房地产低迷，开发商不建房，建筑工人、家私、家电、钢筋、水泥、装修材料等行业需求全无，1.2 亿人口将面临失业潮，这就是 2024 年 9 月 26 号宣布救市的原因。

2024 年救市手段及预测

这次救市预测有两个结果，要么救市成功，要么直到救市成功。全世界政府刺激经济的常用手段是放水，08 年 4 万亿放水解决问题，而这次 4 年用了 100 万亿，规模前所未有且仍在进行。

另一个大招是重启拆迁。2023 年 7 月决定拆迁 35 个特大型、超大型城市，2024 年 11 月扩大到 300 个地级市，全国地级市都将开启拆迁。目前上海已投入 1100 多亿用于拆迁，苏州三分之二的城中村在拆迁，广州也已开始，后续会有更多城市跟进。

08 年货币放水、2015 年棚改货币化，两次救市房价翻倍。这次救市手段更厉害，叠加货币放水、棚改，还直接用几万亿收库存房做保障房，这是前所未有的。因为这次救楼市本质是救经济，对内内循环需刺激，对外特朗普关税打压致外贸受影响，急需内需弥补外贸缺口，所以才用三大招力挽狂澜。

对购房者的建议

在这种大背景下，手上有房且在好城市好板块的朋友，建议别挂牌，房子肯定能回暖。牌桌上不是所有人都能赢，熬得住才能出众，熬不住就出局。没房的朋友，应借此机会买人生第一套房，哪怕小点、总价低点，也是人生跳板。老破小也值得买，一般在主城区，地级市拆迁还未全面启动，说不定能捡到宝。希望这些内容不是鸡汤，而是强心针。